買樓税項及費用

1)律師費

約£1,500-5,000(已包文件費,及其他雜費等),如需要申請貸款律師費會有所增加。

2) 物業印花稅 (SDLT)

英國政府將物業印花稅(SDLT)的門檻,由2020年7月8日起至2021年3月31日,印花稅寬免由£12.5萬調高至£50萬。£50萬以下的物業,首置客都可獲豁免繳交印花稅,而非首置客則須繳交3%。

印花稅階 (202078日起至2021331日) :

物業價格首置客SDLT非首置客SDLT
£0-500,0000%3%
£500,001-925,0005%8%
£925,001-1,500,00010%13%
£1,500,000以上12%15%

例子:

在沒有何物業情況下,在2021年3月購買了一首英國物業 £625,000,須繳付的SDLT如下:

  • 首 £500,000 須繳0% = £0
  • 餘下的£125,000 須繳 5% = £6,250
  • 合共SDLT = £6,250

由2021年4月1日起的印花稅如下:

物業價格首置客SDLT非首置客SDLT
£0-125,0000%3%
£125,001-250,0002%5%
£250,001-£925,0005%8%
£925,00-£1,500,00010%13%
£1,500,000以上12%15%

例子:

在2021年5月,首置客購買了£275,000的物業,須繳付的SDLT如下:

  • 首 £125,000 須繳0% = £0
  • 之後的£125,000 須繳 2% = £2,500
  • 餘下的£25,000 須繳 5% = £1,250
  • 合共SDLT = £3,750

3) 入息稅(Income Tax)

無論是英國居民還是海外投資者,只要在英國有物業收租,業主就要繳交個人所得稅。

目前免稅額為£12,500,收入超越這個數字才會被徵稅。個人所得稅分有三個等級,£12,501至£50,000徵收20%,£50,001至£150,000徵收40%,£150,000以上徵收45%。

業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項,例如地理代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

4) 市政稅 (Council Tax)

英國所有物業,每年都要向所屬地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共服務設施的費用,例如區內圖書館、保安、垃圾回收等。根據英國政府對社區的等級設定,一般市區稅率會較貴,郊區會較低,正常情況下,每年市政稅大約£1,000(約1萬港元)。

由於市政稅的徵收對象是住客而非業主,在很多情況下,業主可以申請減免市政稅。例如租客全部為全日制學生,業主可以向政府申請豁免繳交,或者物業處於空置狀態,但非業主的主要居所,業主可以申請減免物業稅。但注意,業主最多只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。

5) 資產增值稅(Capital Gains Tax)

資產增值稅是對資本商品,例如債券、物業、土地等,在出售或交易時,對於資產的升值部分徵稅。業主出售自住物業時毋需支付,不過出售放租物業則要繳交資產增值稅。

資產增值稅的免税額為£12,300,出售物業後的資產增值超越這個數額便要交稅稅率為18%或28%。