HMO FAQ

甚麼是HMO?
HMO全名為House in Multiple Occupation, 定義為一個出租予至少3名來自不同家庭的租客,並提供共享空間(如:廚房或浴室)的物業。HMO有時亦稱為House Share.

HMO 是否就是香港的共享居住空間(co-living space )或劏房?
HMO與香港的co-living space(共享居住空間)及劏房概念相似。分別在於HMO牌照受英國政府規管,需要依照英國政府的規限進行翻新(如:內部改建、房間大小)及營運。

經營HMO合法嗎?
所有已獲取HMO牌照的物業都能夠合法營運。

購買HMO時會包含屋外環境嗎?
客人購買時會依照房屋所屬地契獲取該土地範圍的擁有權。有些房屋的地契上會包含前院及後院。

我可以探訪並進入我所持有的HMO嗎?
可以。物業管理部會為業主保管物業鎖匙,如有需要,可向管理部索取。
注意:正常情況下,業主及物業管理公司均不能進入租客所租用的房間。

HMO可以申請按揭貸款嗎?
若您已經在英國持有物業超過1年,便可以申請按揭貸款。利息約4.5 – 5.5%。

怎樣申請HMO的按揭貸款?
第一步:聯絡按揭經紀Mortgage Broker
第二步:按揭經紀會為您查找合適的貸方
第三步:向貸方提供最近3 – 6個月的收入證明(月入至少HKD25,000)
第四步:貸方會安排物業估價,然後按照你所申請的貸款金額向您提出可借出的百分比(LTV)
注意:HMO的LTV最高為申請金額的50%
過程需時約3個月

所得稅可以扣哪些開支?
所有英國公民均有稅項個人津貼,詳情如下:
1) 將物業租出的物業持有人士的首£1,000租金收入可豁免不被徵稅
2) 年收入少於£100,000的人士可以獲取£12,500的稅項個人津貼
3) 已婚人士及失明人士更有額外津貼
4) 自僱人士的首£1,000收入可豁免不被徵稅