Leasehold 改革

「零地值」(zero ground rent)續租990年, Leasehold 等於Freehold 不是夢!

1. 以往承租人只能將房屋(House)租約延長 50 年,住宅單位(Flat)則為 90 年,地契持有人更可提高地租。新法例下,承租人可以將租約延長至 990 年,而不再需要繳付地租。

2. 如果您選擇不延長租賃期限,政府亦將為地租設置上限,以避免Freeholder 隨便大幅漲價。

3. 政府將取消「合併價值」(Marriage Value)計算,並設置一個新的延長租約或購買永久業權計算率(Extend lease / buying freehold calculation rate),該率將更公開、透明、公平且廉宜。

4. 政府還將建立一個新的網上計算機,可以自行計算延長租約或購買永久業權的價格。

5. 退休公寓也將受益,延長租約時也可以受惠於零地租(Zero Ground Rent)。

6. 政府將成立共同持有人委員會(Commonhold Council),負責管理共同持有產權(Commonhold)事宜。目前,市場上最常見的產權類型是永久業權和租賃物業。新推出的共同持有產權類似於共享永久業權(Shared Freehold),共同持有產權人將能夠共同永久地擁有該地區或建築物的土地所有權,從而有效地控制服務費用(Service Charge)。這也意味著,當你購買租賃單位或房屋時,你對土地有控制和決定權。這不同於現時,承租人無權對自己物業所占用嘅土地嘅未來發展有任何話語權。

7. 下議院將在新的租賃土地立法中儘早審議關於零地租的提案,其他提案,例如成立共同持有人委員會也將盡快審議。

詳情CLICK呢到:https://www.gov.uk/…/government-reforms-make-it-easier…